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Aktuelle Immobilien von TEAM-RAUSCHER Immobilien GmbH
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TEAM-RAUSCHER Immobilien Salzburg - Immobilien in Salzburg und Umgebung
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Penthouse Citystyle - Penthouse Wohnung - Nr. 09156


Reihenweise Lebensfreude - Neubauimmobilie - Nr. 07786

- In angenehmer Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, entstehen drei durchdacht geplante Reihenhäuser mit ca. 93 m² Wnfl. in idealer Südwest-Ausrichtung, Vollkeller, 2 PKW-Stellplätze mit Carport. - Alles für den Alltag wie Supermarkt, Kindergarten und Schulen befindet sich in nächster Umgebung und ist auch gut zu Fuß erreichbar, sehr gute Verkehrs- und Busanbindung, nur wenige Minuten sind es bis zur idyllischen Glan zum genussvollen Radeln, Spazieren oder Joggen. - Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich präsentiert sich als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht bis tief ins Innere und erweitern den Wohnraum zusätzlich hin zur sonnigen Terrasse und Ihrer privaten Grünoase. Praktische Abstellfläche in der geräumigen Diele, ein Gäste-WC ergänzt das Angebot im Erdgeschoss. - Eine Etage höher bietet der gemütliche Schlafbereich mit drei gut geschnittenen Wohlfühlzimmern behaglich viel Platz für individuellen Rückzug. Im modern ausgestatteten und lichtdurchfluteten Familienbad gelingt ein gut gelaunter Start in den Tag. - Hochwertige Ausstattungselemente sorgen für feinsten Wohnkomfort, Beheizung mittels energieeffizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Waschmaschinen-Anschluss im Keller, WBF möglich, HWB 29-34.

Naturschönheit - Einfamilienhaus / Villa - Nr. 05963

- Massives 5-Zi. Einfamilienhaus auf 1.200 m² Grund: ca. 165,52 m² Wfl. zzgl. 2-3 Zi. Einliegerwhg., ca. 28 m² SW-Eckbalkon, ca. 8,7 m² SO-Terrasse + ca. 10 m² W-Balkon, Garage, CP u. 2 Pkw-Stellplätze - Traumhafte Panoramalage in einer Siedlung im Freizeitparadies Faistenau mit herrlichen Wander- und Radrouten; Volksschule/NMS/Kindergarten sowie Einkaufen im nahen Ortszentrum, gute Anbindung - Hier wächst Ihr Nachwuchs noch kindgerecht auf! Das Haus bietet viel Platz und die lichterfüllte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Extra-Potential für individuelle Wohnbedürfnisse. Das XXL-Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und großen Fenstern zum einladenden Balkon setzt das Augenschmeichler-Panorama in Szene, angrenzend die top Team-7 Küche aus 2007 inkl. Miele-Geräten, Holzofen u. Speis. Außerdem ein vielseitiges Zimmer, das Bad mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein separates WC. Die 3 (Schlaf-)Zimmer im OG punkten mit Balkon-/Terrassenzugang, auch hier ein Wannenbad, WC extra. - Erstbezug 79; Sanierungen: 1997 teilw. Fenster, 2000 Parkett/Fußbodenheizung bei Fliesenböden, Zubau inkl. Wandheizung, neue Holz-/Alu-Fenster, Pelletshzg./Solar, Dach, Anschlüsse (Einliegerwhg UG)

Hang zum Schönen - Grundstück - Nr. 09721

- Gut geschnittenes, 830 m² großes Baugrundstück in Hanglage mit zauberhafter Fernsicht in die idyllische Bergwelt des Alpenvorlandes, u.a. Thalgauberg und Kolomansberg. - Das Grundstück befindet sich in einer herrlich ruhigen Panoramalage am Rande des Ortskerns und liegt hübsch eingebettet in einer netten Einfamilienhaus-Wohnsiedlung. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Schule etc. Für Badevergnügen und Erholung sind Sie in rund 10 Fahrminuten am Fuschlsee, in 20 Minuten erreichen Sie Salzburg. - Für die Bebauung des Grundstücks liegt bereits eine bewilligte Planung vor, die übernommen werden kann. Diese sieht ein Einfamilienhaus samt Garagen und Terrassen vor, die Wohnfläche beträgt 148 m² zzgl. Untergeschoss und Nebenflächen. - Das Baugrundstück liegt im reinen Wohngebiet, die Bebauungsgrundlagen sind: GRZ 0,21, Traufenhöhe 7m, II Vollgeschoße talseitig, eine Bauplatzerklärung und ein geotechnisches Gutachten liegen vor, somit kann der Grund kurzfristig bebaut werden. Die Anschlüsse für Strom, Kanal und Wasser liegen in der direkten Umgebung.

Neue Perspektive! ~ ca. 3 % Rendite - Anlageobjekt - Nr. 22111

- Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit 53,23 m² Wohnfläche zzgl. 7,16 m² Balkonloggia im 3. Stock mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Freistellplatz im Eigentum; Für Anleger: ca. 3 % Rendite - 1A-Stadtlage in einer Sackgasse in der Riedenburg, ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und allem für den täglichen Bedarf, z. B. der Rochushof, Bus, Banken, Restaurants, Cafés etc., in wenigen Minuten sind Sie in der Altstadt oder radeln zum Leopoldskroner Weiher. - An der tiptop gepflegten kaum benützten Wohnung fällt besonders die schöne Raumaufteilung und die sonnige Balkonloggia auf. Im obersten Liftstock genießen Sie die Abendsonne und ganz viel Ruhe. Der freundliche Vorraum führt ins geräumige Wohn-und Esszimmer mit Fensterfront, die den Raum mit Licht erfüllt. Die offene HAKA-Küche ist ideal integriert. Weiters steht ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung, das klassische Wannenbad samt Waschmaschinen-Anschluss ist weiß verfliest, WC separat. - Erstbezug 1993; Parkettböden, weiße Innentüren, SAT-TV - Sanierungen 2017: Umrüstung von Gas- auf Fernwärmeheizung, Parkett im Wohnzimmer wird erneuert

365 Tage wohlfühlen! - Doppelhaus - Nr. 06685

- Neuwertige Doppelhaushälfte in Mattighofen mit 115,98 m² Wohnnutzfläche zzgl. Hobbyraum im UG, Vollkeller, Garten mit 96 m², Terrasse 15 m², 2 PKW-Stellplätze, Wohnungseigentum - Absolut ruhig, idyllisch und zentrumsnah gelegen, den Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Cafes etc. erreichen Sie fußläufig, nach Braunau sind es 20 km, nach Salzburg 37 km. - Alles für die junge Familie, die sich im Leben einrichtet: im EG die freundliche Diele, der offene Wohn-/Essbereich mit schicker Küche inkl. E-Geräte ist gemütlicher Treffpunkt. Große Glasfronten lassen gartenseitig viel Licht herein und gewähren einen hübschen Blick ins Grüne, der Garten präsentiert sich super pflegeleicht und ausreichend groß zum Toben und Schneemann bauen. Außerdem ein Duschbad mit WC und Fenster. Im OG Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, z. B. für Gäste oder als Homeoffice, sowie das Bad mit Wanne, Verbau und Waschtisch. Im Dachstudio sind 2 reizende Kinderzimmer untergebracht. Im UG befindet sich ein wohnlich ausgebauter, beheizter Hobbyraum. - Attraktive Böden, Fußbodenheizung, Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung, komplett möbliert; Erstbezug 2014, top Zustand